马来西亚*第二家园
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柔新特区已经落实,办理第二家园选特区还是其他类别?
2025年1月6日,柔佛和新加坡的特区在马来西亚布城正式签署协议落实!
这是众多希望申请第二家园-经济特区版本申请人,所期待的。
今天我们就来简单说一下,到底选择特区是不是最合适?

办理特区还是白银类别?以新山与吉隆坡为例的实用对比
在申请马来西亚第二家园签证时,申请人需综合考虑资金预算、购房条件和地区特点来选择适合的签证类别。以下以“特区类别”(以新山为例)和“白银类别”(以吉隆坡为例),为50岁以下主申请人提供清晰的对比分析。
案例背景
- 主申请人年龄:50岁以下
- 目标地区:新山 vs. 吉隆坡
- 房产金额:新山房产 100万马币;吉隆坡房产 100万马币(符合第二家园购房条件)
- 存款要求:
- 特区类别(新山):存款 30万马币,其中购房后可解冻 15万马币
- 白银类别(吉隆坡):存款 15万美元(约70万马币),购房后可解冻 35万马币
费用对比
- 特区类别(新山)
- 房产:50万马币
- 存款:15万马币(解冻后实际冻结金额)
- 合计:65万马币
- 购房金额:50万马币(符合新山外国人最低购房门槛)
- 存款要求:约30万马币(6.5万美元),其中购房后可解冻 15万马币(实际冻结金额为 15万马币)
- 白银类别(吉隆坡)
- 房产:100万马币
- 存款:35万马币(解冻后实际冻结金额)
- 合计:135万马币
- 购房金额:100万马币(符合第二家园最低购房金额)
- 存款要求:约70万马币(15万美元),购房后可解冻 35万马币
特别说明: 如果50 岁及以上。其中,特区类别(新山):只需存款 约15万马币(3.2万美元),其中购房后可解冻 7.5万马币,使得实际冻结的存款为7.5万马币(50万马币购房 + 7.5万马币存款冻结), 总共只需 57万马币。
优势与限制对比
类别 | 特区类别(新山) | 白银类别(吉隆坡) |
---|---|---|
房产选择 | 必须购买符合特区政策的项目, 申请前已拥有自住房也可以。 | 可以在任何地区购买房产, 申请前已拥有自住房也可以。 |
购房金额 | 新山房产最低门槛为50万马币,有第二家园签证无限制。 | 第二家园申请条件房产购房金额需达到100万马币。 |
存款要求 | 需存入6.5万美元(约30万马币),购房后可解冻 15万马币。 | 需存入15万美元(约70万马币),购房后可解冻 35万马币。 |
地区特性 | 新山靠近新加坡,适合需要频繁往返新加坡或希望投资高风险房产的申请人;房产升值潜力大,环境优美,治安良好,华人社区氛围浓厚,对于语言没有障碍,适合追求舒适生活的申请人, 但生活成本较高。 | 吉隆坡大都会, 环境优美,治安良好,华人社区氛围浓厚,对于语言没有障碍,适合追求舒适生活的申请人。 |
如何选择?
- 购房灵活性与门槛
- 新山的特区类别要求购房必须为特区政策的项目, 申请前已拥有自住房也可以。最低购房金额为50万马币。
- 槟城和吉隆坡的白银类别允许购买新房或任何地区房,但最低购房金额需达到60万马币。
- 资金规划
- 特区类别存款金额要求较低约30万马币(6.5万美元); 如果50 岁及以上。其中,特区类别(新山):只需存款 约15万马币(3.2万美元)。
- 白银类别需冻结约70万马币(15万美元),对流动资金的压力相对较大。
- 生活需求与地区偏好
- 新山:靠近新加坡,适合需要频繁往返新加坡或希望投资高风险房产的申请人, 华人社区氛围浓厚,对于语言没有障碍,房产升值潜力大。
- 吉隆坡:大都会, 环境优美,治安良好,华人社区氛围浓厚,对于语言没有障碍,适合追求舒适生活的申请人。
总结
通过对比可以看出,虽然特区类别(新山)和白银类别(槟城和吉隆坡)都需购房并满足存款要求,但两者的总成本和资金安排有显著差异。如果选择在吉隆坡购房和存款金额为135万马币(符合第二家园购房要求),实际成本会比新山的特区类别65万马币更高。建议根据个人预算、生活需求和对地区的偏好做出选择。如对政策细节有疑问,可直接咨询马来西亚地方土地局,确保符合相关购房与签证条件。
所以,大家会怎么选呢?
马来西亚*房产
外国人在马来西亚买房:马来西亚第二家园(MM2H)身份比较划算?
外国人可以在马来西亚买房吗?答案是肯定的!外国人不止可以在大马购买房地产,而且受到的限制也相较其他东南亚国家来的少,因此可说是东南亚相当理想的投资置产国家之一。
以下就是外国人投资马来西亚房地产时能够享有的好处。
外国人在大马买房的4大好处
1)外国人在大马拥有房子的数量没有限制
这代表你想买多少间,就可以买多少间,而且想要用来自住和出租都没问题。
2)可以购买包括土地在内的房地产
在房地产类型方面,很多国家会禁止外国人购买土地,但大马并没有这个限制,因此外国人可以完全购买和持有土地。
3)外国人可以购买永久产权(freehold)房地产
在产权类型方面,有的国家只会让外国人购买只有固定年限产权的房地产,但马来西亚也没有这方面的限制。
在大马,外国人可以购买永久产权的房地产,换言之,业主可以永久持有有关房地产的产权,并且可以世代继承,等于买了就是你的!
4)房价廉宜
根据全球数据库NUMBEO的资料,相比新加坡、泰国、越南、印尼和菲律宾等东盟国家,马来西亚房价还是相当廉宜,在大马主要城市的中心地带购买公寓,每平米的房价预计USD2472.59。
外国人在马来西亚买房的RM100万价格限制
虽然马来西亚的各种买房好处,为外国房地产投资者和买家提供了一个理想的置产环境,不过,这个东南亚国家依然有些针对外国人的买房限制。
举例来说,马来西亚政府规定了国内有3种房地产是不可以被外国人所购买的,它们分别是:
- 保留给土著的房屋和土地
- 地方政府指定的低价与中价位可负担房屋
- 兴建在马来保留地之上的房产
更重要的是,马来西亚各个州属和联邦直辖区的地方政府,都为区域内的房地产设定了一个外国人的买房价格门槛。
在一般情况下,这个外国人在大马买房的价格门槛是RM100万(折合约USD23万)。换句话说,只有价格达到RM100万和以上的房地产,才开放给外国人购买。
这包括任何非大马公民的外国人、永久居留人士(permanent resident,简称PR)、持有居住通行证(Residence Pass)的外国人士、外国公司,以及主要由非大马公民持有的公司。
但值得注意的是,如果你是一名已经获得MM2H签证的外国人,那么你在买房的价格门槛方面可以享有一些优惠,能以较低的价格买到大马的房屋。
同时,某些地区的地方政府也为经济特区设定了一个比较低的价格门槛 (价格可以低于 50 万令吉),让马来西亚第二家园(MM2H)的外国人购买。
马来西亚*居住,生活
露营、徒步旅行、联谊等
将徒步旅行和露营结合起来,可以让户外运动爱好者完全融入大自然,同时还能锻炼身体。在开阔的天空下,花上几天时间在森林小径上漫步,然后在星空下舒适的露营地休息,这种令人兴奋的方式将我们与荒野联系在一起。 这里绿树环绕,环境优美,营地还有围炉煮茶、户外垂钓、丛林穿越等游玩项目,不同年龄段的人群,都能在这里找到适合自己的休闲。